Češi upřednostňují vlastní bydlení před nájmem

Praha, 12. října 2017 – Trend, který trvá už několik let. Češi preferují vlastní bydlení před nájmem. Má to samozřejmě přímou souvislost s nízkými úrokovými sazbami, které se drží již od roku 2014. Poptávka po nových bytech roste a prodávající mají žně, cena nemovitostí průměrně meziročně vzrostla o téměř 19 procent.

Levné hypotéční úvěry jsou motivací pro pořízení bydlení i pro ty, kteří by na ně dříve nepomýšleli. Jejich zájem neoslabilo ani omezení 100procentních hypoték. Naopak možné další regulace ze strany České národní banky ještě více motivovaly kupující k aktivitám. Ti, kteří uvažují o prodeji nemovitosti, mají teď jedinečnou příležitost využít příznivé situace na trhu. Podle dat Českého statistického úřadu totiž meziroční růst nabídkových cen nemovitostí dosáhl v letošním druhém čtvrtletí 9,5 procenta. Nemovitosti zdražovaly hlavně v Praze. Také ceny starších bytů zrychlily svůj růst poměrně výrazně, v celé ČR se meziročně zvýšily o 18,7 procenta a v Praze o 18 procent.

„Zájem je v podstatě dvojí. Jednak ze strany těch, kteří shánějí vlastní bydlení, ale i těch, kteří si pořizují nemovitost jako investici. V rámci realitních služeb od Broker Consulting je poměr šesti ku čtyřem,“ uvádí Jan Lener, manažer realitního projektu Broker Consulting, a dodává: „Díky příznivým podmínkám na trhu a netradičnímu způsobu prodeje momentálně evidujeme zvýšený zájem prodávajících o naše služby.“

Prodej nemovitosti „nesfouknete“ za týden

Prodej bytu, domu či pozemku vždy vyžaduje čas, prodávající i kupující by měli počítat s týdny až několika měsíci. Důvodem jsou různé administrativní úkony – příprava smluv, změny na katastru a případně i vyřízení úvěru na bydlení.

„Využitím profesionálních realitních služeb při prodeji nemovitosti předejdou obě strany komplikacím, které se mohou vléct třeba i po realizaci obchodu, pokud se podcení právní či vlastnická stránka transakce,“ varuje Lener.

Prodej se dá rozdělit do tří fází: příprava prodeje, smluvní část a samotná realizace

1)

1. V přípravné fázi je třeba se zaměřit na informace o nemovitosti. Zahrnuje její vizuální prezentaci, ideálně profesionální fotografie včetně přípravy domu či bytu, podrobný popis nemovitosti, stanovení tržní ceny, informace o vlastnických a zástavních právech či věcném břemenu. V drtivé většině případů by měl mít prodávající v této fázi připravený také energetický štítek.

Seznam vlastníků nemovitosti zjistíte jednoduchým pohledem do katastru. V případě spoluvlastnictví musí s prodejem souhlasit všechny zúčastněné strany. Velmi důležité je zjistit i to, zda nemovitost či sousedící pozemky nejsou zatíženy věcným břemenem, například příjezdová cesta atd. Tyto informace se také dozvíte z katastru. Profesionální realitní společnost by měla prodávajícímu se vším výše uvedeným poradit a stanovit nejlepší prodejní strategii.

„Je důležité zvážit, zda prodej nabídnete exkluzivně jedné realitní společnosti, či využijete služeb několika. Trendem poslední doby je ale spolupracovat s jednou realitkou. V případě, že prodávající mají velmi omezené časové možnosti a nemohou být k prohlídkám k dispozici kdykoli, jednoznačně je pro ně výhodnější spolupráce s jedním subjektem. Časový harmonogram mají vždy po kontrolou,“ vyzdvihuje Jan Lener.

2)

1. Poté, co se objeví vážný a seriózní zájemce, následuje příprava jednotlivých smluv obsahující podmínky prodeje. V této fázi je téměř vždy nutné se obrátit na odborníky, pokud nejsou jednotlivé strany z oboru právního či finančního.

Manažer realitního projektu Broker Consulting vysvětluje: „Většinou se jedná o dvě až tři smlouvy – rezervační, kupní a případně i o hypotéčním úvěru. Poslední jmenovanou sice řeší kupec, ale prodávající by měl být vždy seznámen s podmínkami čerpání úvěru a jeho termínech. V této fázi je také důležité se domluvit o úschově peněz do doby změny vlastnických práv na katastru nemovitostí.“

Se všemi těmito náležitostmi by opět měla pomoci realitní společnost, a to včetně úschovy a výplaty peněz.

3)

1. Po podpisu kupní smlouvy přichází samotný prodej. K nabytí nemovitosti totiž nestačí jen podepsaná kupní smlouva, ale obě strany musí učinit kroky, které jsou k převodu nemovitosti nezbytné. Především se jedná o návrhy na změnu vlastnictví v katastru nemovitostí. Lhůta na vyřízení se pohybuje od 3 do 6 týdnů dle místa, kde probíhá. Logicky čím větší město, tím delší termín vyřízení. Změna pak platí zpětně ke dni podání návrhu.