
Podmínky užívání
Prohlášení o ochraně osobních údajů a souborech cookie
Správným načasováním prodeje domu, bytu nebo pozemku lze dosáhnout zajímavého finančního zhodnocení. Když však není dodržen časový test, tak se z příjmu z prodeje nemovitosti platí daň z příjmu fyzických osob. Jak se liší časový test?
S námi jej získáte
jsme na trhu již od roku 1998 a zprostředkovali jsme úvěry na bydlení v objemu
34 799 179 685 Kč
Garantujte si bezplatně výhodný úrok |
|
-
|
|
Ušetřete na hypotéce v průměru 700 kč měsíčně |
|
-
|
|
-
|
Jestliže je při prodeji bytu, domu nebo pozemku dodržen zákonný časový test, potom je příjem z prodeje nemovitosti osvobozen od daně z příjmu fyzických osob. Dobré naplánování prodeje nemovitosti tedy zvyšuje výnosnost investice do další nemovitosti za účelem jejího postupného zhodnocení a prodeje v budoucnosti. Osvobozený příjem se do daňového přiznání neuvádí. Když je však osvobozený příjem nad 5 miliónů korun, tak je nutné i při daňovém osvobození finanční úřad o této skutečnosti informovat a splnit oznamovací povinnost, pro splnění oznamovací povinnosti není stanoven žádný speciální formulář.
Při nedodržení časového testu je nutné podat daňové přiznání. Daňové přiznání musí podat i zaměstnanci, za které nemůže zpracovat roční daňové povinnosti zaměstnavatel prostřednictvím ročního zúčtování daně. Základem daně z prodeje nemovitosti je rozdíl mezi prodejní cenou a cenou pořizovací, jedná se o základ daně dle § 10 zákona o dani z příjmu fyzických osob. Když dojde k prodeji nemovitosti se ztrátou, tak je nutné počítat s tím, že celkový základ daně za daný kalendářní rok nemůže být o ztrátu snížen. Sociální pojištění a zdravotní pojištění se při prodeji nemovitosti nikdy neplatí.
Při prodeji bytu nebo domu, ve kterém měl prodávající nejméně po dobu dvou let bezprostředně před prodejem bydliště, je příjem z prodeje této nemovitosti od daně z příjmu osvobozen. Příjem z prodeje nemovitosti je rovněž osvobozen, když prodávající měl v nemovitosti bydliště kratší dobu, ale získané peníze z prodeje jsou použity k uspokojení bytové potřeby.
Pan Kučera si koupil byt v květnu 2014 a ihned v něm bydlel, nemovitost pan Kučera prodal v prosinci 2016. Protože měl pan Kučera v nemovitosti bydliště déle než dva roky, tak nebude pan Kučera mít s prodejem nemovitosti žádné daňové starosti. Prodej nemovitosti je od daně z příjmu osvobozen, neboť je splněn časový test a daň z nabytí nemovitých věcí platí od listopadu 2016 vždy kupující.
Když není splněna podmínka bydliště, potom je příjem z prodeje bytu, domu nebo pozemku od daně z příjmu fyzických osob osvobozen, když mezi nabytím nemovitosti a jejím prodejem uplynula lhůta delší 5 let. Doba pěti let se v případě dědictví zkracuje o dobu, po kterou byla nemovitost prokazatelně ve vlastnictví zemřelého v případě, že zemřelý byl příbuzným v řadě přímé nebo manželem.
Paní Veselá zdědila dům po babičce v prosinci 2015, ve kterém babička předtím bydlela a dům vlastnila dlouhodobě. Paní Veselá dům prodala v září 2016. Protože se započtením doby, kdy dům vlastnila babička, je splněna podmínka prodeje po pěti letech od nabytí, tak bude příjem z prodeje domu od daně z příjmu fyzických osob osvobozen.