Hypotéka na družstevní byt

Zaklínadlo jménem družstevní byt

U pořízení družstevního bytu, resp. převodu členských práv a povinností v bytovém družstvu vzniká  u celé řady bank potíž způsobená skutečností, že takovýmto bytem (resp. členskými právy a povinnostmi v družstvu) nelze ručit. Hypotéka na pořízení družstevního bytu tedy není k sehnání všude, nezoufejte ovšem, stále se vám nabízí několik možností.

Způsob, kterým dokážou tento záměr financovat všechny banky je zástava jiné nemovitosti, alespoň po dobu, než bude družstevní byt převeden do osobního vlastnictví, to trvá zpravidla jeden rok. Jakmile bude byt převeden do osobního vlastnictví, je již možné jej použít jako zástavu k hypotečnímu úvěru, a již tedy není třeba ručit jinou nemovitostí.

Toto řešení však nemusí vyhovovat každému, ať již z důvodu toho, že neexistuje žádná jiná nemovitost, kterou by její vlastníci chtěli dát do zástavy, a nebo se také může stát, že tato nemovitost existuje, její vlastníci však na zástavní právo nepřistoupí. Zde se již okruh institucí, které jsou schopny vám poskytnout na pořízení družstevního bytu úvěr podstatně zužuje na několik bank.

Řešení problémů - předhypoteční úvěr

Předhypoteční úvěr je úvěr poskytovaný bankami na dobu, po kterou nelze ručit nemovitostí, která je předmětem úvěru (např. družstevní byt, obecní byt, záloha na montáž dřevostavby), a to maximálně na dobu dvou let. Spolu s předhypotečním úvěrem žádá klient již i o hypoteční úvěr, kterým je předhypoteční úvěr v době převodu nemovitosti do osobního vlastnictví, resp. zápisu do Katastru nemovitostí. Právě předhypoteční úvěr je způsobem, který většina bank financuje pořízení družstevního bytu

Hypotéka na družstevní byt v podání Hypoteční banky

Jednou z bank, která je schopna financovat převod členských práv a povinností bez nutnosti zástavy jiné nemovitosti je právě Hypoteční banka, nabízející žadatelům o úvěr, kteří by si rádi pořídili právě družstevní byt předhypoteční úvěr, v rámci kterého poskytne banka požadované prostředky bez zajištění až na dobu 12 měsíců.

Financování bytu u ČSOB

ČSOB nabízí v otázce financování pořízení družstevního bytu s následným převodem do osobního vlastnictví shodné podmínky jako Hypoteční banka.

Česká spořitelna vám družstevní byt financuje jen zčásti

Česká spořitelna nabízí svým klientům možnost nezajištěného čerpání úvěru až do výše 500.000 Kč, a to až na dobu jednoho roku. Pořizujete-li tedy družstevní byt za částku vyšší než 500.000 Kč, budete v tomto případě muset financovat rozdíl mezi kupní cenou a prostředky z České spořitelny jiným způsobem, například úvěrem ze stavebního spoření. I v případě České spořitelny dochází k tomu, že klient po tuto přechodnou dobu splácí banky pouze úroky z vyčerpané částky, samotnou jistinu pak začne splácet až po ukončení čerpání, tzn. po převodu bytu do osobního vlastnictví a následné zástavě nemovitosti ve prospěch České spořitelny.

Raiffeisenbank vám poskytne prostředky až na dva roky

Stejně jako Hypoteční banka a ČSOB, i Raiffeisenbank je schopna financovat pořízení družstevního bytu rovněž prostřednictvím tzv. předhypotečního úvěru. U Raiffeisenbank však existuje omezení maximálního LTV 75 %.

Komerční banka bude vyžadovat alternativní zajištění

I Komerční banka nabízí tzv. předhypoteční úvěr, a to se splatností až na dva roky, při úvěru až na 100 % zástavní hodnoty nemovitosti. Komerční banka však u předhypotečního úvěru, na rozdíl od výše uvedených bank, požaduje dozajištění v podobě ručitelského závazku třetí osoby, nebo zástavním právem k pohledávce v Komerční bance (např. termínovaný vklad), nebo zástavu jiné nemovitosti. Pravdou je, že alternativu v podobě zástavy jiné nemovitosti v kombinaci s přehdhypotečním úvěrem není výhodná. Má-li žadatel o hypoteční úvěr jinou nemovitost k zajištění, je pro něj výhodnější požádat o řádný hypoteční úvěr, u kterého splácí již od počátku úroky i jistinu, a u kterého jsou navíc přijatelnější úrokové sazby. Po převodu družstevního bytu do osobního vlastnictví pak lze, u všech bank, převést zástavu z nemovitosti, na které zástavní právo vázlo doposud, na do osobního vlastnictví převedeného družstevního bytu.

Na dva roky vám peníze bez zajištění půjčí i Volksbank

I Volksbank nabízí tzv. předhypoteční úvěr, a to se splatností až dva roky. Omezením je ovšem, stejně jako u Raiffeisenbank, maximální výše LTV 75 %