Jak si snížit daň za rok 2013 díky odpočtům úroků z úvěru?

Zaplacené úroky z úvěru při splnění zákonných podmínek snižují celkovou daňovou povinnost. Jak mají postupovat zaměstnanci a jak OSVČ? Jaké zákonné podmínky je potřeba splnit?

02I21392.jpg
Dům
Hledáte výhodný úvěr na BYDLENÍ?


S námi jej získáte


jsme na trhu již od roku 1998 a zprostředkovali jsme úvěry na bydlení v objemu

34 799 179 685


Garantujte si bezplatně výhodný úrok
-
Ušetřete na hypotéce v průměru 700 kč měsíčně
-
-

 

 

 

Odpočet úroků z bydlení patří mezi nezdanitelné položky (dle § 15 zákona o dani z příjmu), které snižují výslednou daňovou povinnost. Uplatněné nezdanitelné položky snižují základ daně, nikoliv přímo výslednou daňovou povinnost jako slevy na dani. Výsledná daňová úleva činí 15 % z odpočtu úroků.  Odpočet úroků lze za rok 2013 uplatnit až do souhrnné výše 300 tisíc Kč. V přiložené tabulce máme uvedeno, o kolik se sníží výsledná daň v závislosti na výši odpočtu. Maximálně lze snížit daňovou povinnost o 45 000 Kč (300 000 Kč x 15 %).

  • Stát podporuje formou nižší daňové povinnosti občany, kteří řeší vlastní bydlení. Hypotéční úvěr nebo úvěr ze stavebního spoření jsou z tohoto pohledu výhodné.

Odpočet úroků

Nižší daň

Odpočet úroků

Nižší daň

10 000 Kč

1 500 Kč

160 000 Kč

24 000 Kč

20 000 Kč

3 000 Kč

170 000 Kč

25 500 Kč

30 000 Kč

4 500 Kč

180 000 Kč

27 000 Kč

40 000 Kč

6 000 Kč

190 000 Kč

28 500 Kč

50 000 Kč

7 500 Kč

200 000 Kč

30 000 Kč

60 000 Kč

9 000 Kč

210 000 Kč

31 500 Kč

70 000 Kč

10 500 Kč

220 000 Kč

33 000 Kč

80 000 Kč

12 000 Kč

230 000 Kč

34 500 Kč

90 000 Kč

13 500 Kč

240 000 Kč

36 000 Kč

100 000 Kč

15 000 Kč

250 000 Kč

37 500 Kč

110 000 Kč

16 500 Kč

260 000 Kč

39 000 Kč

120 000 Kč

18 000 Kč

270 000 Kč

40 500 Kč

130 000 Kč

19 500 Kč

280 000 Kč

42 000 Kč

140 000 Kč

21 000 Kč

290 000 Kč

43 500 Kč

150 000 Kč

22 500 Kč

300 000 Kč

45 000 Kč

Banky zasílají potvrzení

S prokázáním odpočtu úroků není problém, banky nebo stavební spořitelny zasílají v dostatečném časovém předstihu potvrzení o zaplacených úrocích. Právě "Potvrzení o zaplacených úrocích za celý rok 2013" bude nedílnou součástí daňového přiznání nebo ročního zúčtování. V případě, že se potvrzení z nějakého důvodu neobdrželo, tak je potřeba kontaktovat banku nebo stavební spořitelnu, neboť odpočet úroků je potřeba doložit.

Jak postupují zaměstnanci?

Většina zaměstnanců uplatňuje nárok na snížení daňové povinnosti prostřednictvím svého zaměstnavatele. Zaměstnavatel za zaměstnance, kteří podepíší prohlášení k dani, zpracovává roční zúčtování. Jestliže chce zaměstnanec, aby se odpočet úroků uplatnil prostřednictvím ročního zúčtování, tak je nutné doručit své mzdové účetní potvrzení o odpočtu úroků do 15. února 2014.

  • Úvěrová smlouva se předkládá pouze při prvním uplatnění odpočtu úroků, v následujících letech se předkládá již pouze zmíněné potvrzení o zaplacených úrocích během roku od banky nebo spořitelny.
  • Protože se odpočet úroků uplatňuje pouze jednou ročně, nikoliv každý měsíc, tak zaměstnancům, kteří uplatní odpočet úroků vznikne daňový přeplatek, neboť během roku zaplatili na zálohách na dani z příjmu fyzických osob více, než odpovídá celkové daňové povinnosti za celý rok 2013. O tento daňový přeplatek budou mít následně vyšší čistou mzdu. Proto je nutné doručit mzdové účetní zmiňované potvrzení za rok 2013 včas do 15. února 2014.

 

vítěz testu finančních poradců
Udělejte správné rozhodnutí ještě dnes. Financujte své bydlení s vítězem největšího testu finančních poradců. Sjednejte si bezplatnou a nezávaznou konzultaci Vašich možností kliknutím zde

 

Jak postupují OSVČ?

OSVČ musí podat daňové přiznání k dani z příjmu fyzických osob. Právě v daňovém přiznání za rok 2013 se uplatní odpočet úroků zaplacených v roce 2013. Daňové přiznání za rok 2013 je nutné podat na místně příslušný finanční úřad do 1. dubna 2014. V případě, že daňové přiznání zpracovává daňový poradce, potom do 1. července 2014. Nedílnou součástí daňového přiznání je následně "potvrzení o zaplacených úrocích z úvěru".

  • Za rok 2013 musí podat daňové přiznání povinně i zaměstnanci, kteří mají příjmy nad strop pro platbu sociálního pojištění. Tito zaměstnanci totiž musí z příjmu nad limit odvádět 7% solidární daň. Strop pro platbu sociálního pojištění za rok 2012 byl 1 242 432 Kč (103 536 Kč měsíčně). Povinnosti na solidární dani se přitom vyrovnávají prostřednictvím daňového přiznání.
  • Daňové přiznání si mohou podat i zaměstnanci dobrovolně, pokud např. chtějí mít více času na kompletaci všech nezdanitelných položek a slev. V takovém případě mají čas až do 1. dubna, nikoliv pouze do 15. února, kdy za ně provádí roční zúčtování zaměstnavatel.

Podmínka bytové potřeby

Pro uplatnění odpočtu úroků v ročním zúčtování prováděném zaměstnavatelem nebo daňovém přiznání je nutné, aby byla úvěrem vyřešena bytová potřeba daňového poplatníka. Proto nelze uplatnit odpočet úroků např. u chalupy, chaty nebo jiných rekreačních objektů, rovněž je nutné v dané nemovitosti bydlet (nelze pronajímat), na pozemku musí být stavba zahájena do 4 let od uzavření úvěrové smlouvy apod.

Žádost o bezplatný návrh
NÍZKÉ ÚROKOVÉ SAZBY
Odeslat žádost o NÍZKÝ ÚROK

Hypoteční kalkulačka
Zjistěte kolik s námi můžete ušetřit na hypotéce v naší hypoteční kalkulačce