Jaké typy nemovitostí akceptuje Hypoteční banka v roce 2016 jako zástavu?

Hypoteční banka platí za nejkomplexnější banku v oblasti financování bydlení a výčet nemovitostí, které tato banka akceptuje jako zástavu, je opravdu bohatý. Ovšem, liší se výše hypotečního úvěru, který Vám Hypoteční banka při zástavě jednotlivých nemovitostí půjčí.
02E86974.jpg
Dům
Hledáte výhodný úvěr na BYDLENÍ?


S námi jej získáte


jsme na trhu již od roku 1998 a zprostředkovali jsme úvěry na bydlení v objemu

26 561 148 661 Kč


Garantujte si bezplatně výhodný úrok
-
Ušetřete na hypotéce v průměru 700 kč měsíčně
-
Naše řešení má doživotní záruku
-
Jsme vítězi testu finančních poradců

 

 

 

Hypotéku ve výši až 100 % zástavní hodnoty nemovitosti určené smluvním znalcem banky získáte v případě, že Hypoteční bance dáváte do zástavy stavební pozemek, rodinný dům, bytovou jednotku či nebytový prostor, ze kterého následnou rekonstrukcí uděláte prostor bytový. Absolutní výši hypotéky (např.  10 000 000 Kč) neuvádíme z toho důvodu, že maximální výše hypotéky není u Hypoteční banky pevně omezena. To, kolik Vám Hypoteční banka půjčí, je ovlivněno pouze Vaší schopností splácet hypotéku (jednoduše, úrovní Vašich příjmů a výdajů).

Maximální výše hypotéky v níže uvedené tabulce je tedy uváděna tzv. LTV, což je ukazatel, který říká, na jakou část zástavní hodnoty nemovitosti si půjčujete. Pokud čerpáte hypotéku např. 1 000 000 Kč na byt v hodnotě 2 000 000 Kč, čerpáte úvěr s LTV 50 %.

 

Maximální výše hypotéky u jednotlivých typů nemovitostí

Typ nemovitosti

Max. LTV

Stavební pozemek

100%

Rodinný dům

100%

Bytová jednotka

100%

Nebytový prostor (jestliže se z něj rekonstrukcí stane bytový prostor)

100%

Rekreační objekt

85%

Bytový dům

85%

 

Na prvním řádku tohoto článku již zaznělo, že Hypoteční banka (stejně jako všechny ostatní banky poskytující hypotéky v ČR) bere v potaz tzv. zástavní hodnotu nemovitosti, kterou určuje smluvní znalec banky. Tato zástavní hodnota se může lišit od částky, za kterou nemovitost kupujete či nákladů na rekonstrukci. V okamžiku, kdy kupujete např. nemovitost v horším technickém stavu v malé obci s málo vyspělým realitním trhem, může smluvní znalec zástavní hodnotu nemovitosti ponížit. V tomto případě byste museli část kupní ceny nemovitosti hradit z jiných zdrojů (např. vlastní úspory, spotřebitelský úvěr, úvěr ze stavebního spoření). K tomuto jevu však dochází zřídka.

 

vítěz testu finančních poradců
Udělejte správné rozhodnutí ještě dnes. Financujte své bydlení s vítězem největšího testu finančních poradců. Sjednejte si bezplatnou a nezávaznou konzultaci Vašich možností kliknutím zde

 

Níže uvádíme, jaké jsou základní požadavky Hypoteční banky na nemovitost, která je brána do zástavy.

Obecné na nemovitost (zástavu)

  • přístup k nemovitosti vede přes vlastní pozemky (v případě, že přístup k nemovitosti vede přes pozemky cizích osob, je nutné zřídit věcné břemeno opravňující přechod pozemku)
  • na nemovitosti nevázne věcné břemeno dožití
  • na nemovitosti neváznou žádná jiná věcná břemena (v opačném případě může smluvní znalec banky odpovídajícím způsobem snížit zástavní hodnotu nemovitosti)
  • nemovitosti je v odpovídajícím technickém stavu (nemovitosti s vážnými technickými nedostatky může být označena jako nevhodná zástava)

 

Všechny výše uvedené požadavky lze považovat za „standardní“ a snadno splnitelné (opravdu se nestává příliš často, aby někdo prodával či kupoval nemovitost s věcným břemenem práva dožití). Jestliže si nejste jisti, do jaké míry nemovitost, do níž chcete investovat prostředky z hypotečního úvěru, splňuje požadavky Hypoteční banky, kontaktujte nás prostřednictvím formuláře na této stránce s žádostí o bezplatnou a nezávaznou konzultaci.

Žádost o bezplatný návrh
NÍZKÉ ÚROKOVÉ SAZBY
Odeslat žádost o NÍZKÝ ÚROK

Hypoteční kalkulačka
Zjistěte kolik s námi můžete ušetřit na hypotéce v naší hypoteční kalkulačce
Yandex.Metrica