Nemovitost jako investiční příležitost

Investice do nemovitostí byly a budou vždy zajímavou příležitostí. Možností je její pronájem nebo prodej nemovitosti se ziskem. V některých letech ceny nemovitosti reálně stoupají, jindy reálně klesají. Správné načasování nákupu i prodeje, výběr nejvýhodnějšího financování nákupu a výběr vhodné nemovitosti je nesmírně důležitý.

O úspěšnosti investice do nemovitosti rozhoduje několik faktorů. Je potřeba ji proto dobře promyslet. Jako všude jinde platí, že nejvíce o zisku rozhoduje nákup. Při nákupu se tvoří budoucí potencionální zisk. Nemovitost, ať už byt nebo dům, nejvíce v čase zhodnocuje díky své poloze. Ať už výběrem města. Nebo městské části. V současné době jsou rozdíly v ceně nemovitostí v Česku, oproti ostatním vyspělým zemím, poměrně malé. Rozdíly v cenách nemovitosti se budou v budoucnu zvyšovat.

Udělejte správné rozhodnutí ještě dnes, investujte do nemovitostních fondů s vítězem testu finančních poradců. Sjednejte si bezplatnou a nezávaznou konzultaci Vašich investičních možností kliknutím zde

Klíč úspěchu? Výběr lokality

I v menších městech v Česku se buderozdíl v ceně nemovitosti, podle toho v jaké lokalitě se nachází, stoupat. O ceně nemovitosti rozhoduje mnoho věcí: ekonomický vývoj v zemi, pracovní možnosti v dané lokalitě, studijní život nebo životní prostředí. Každý kupující by při nákupu nemovitostí měl sledovat demografické trendy. V Evropě i Česku jsou z demografického hlediska perspektivní regiony a naopak regiony, kde v budoucích letech bude cena nemovitostí klesat. Klíčem úspěchu je výběr vhodné lokality (jak města, tak městské části). V Česku bude nadále stoupat počet „singles“. Počet jednočlenných domácností v Česku totiž zaostává za evropským průměrem. Pro trh s bydlením je klíčovým ukazatelem počet domácností, nikoliv počet obyvatel.

Jak se mění ceny nemovitostí ve světě?

Globální trh s nemovitosti prochází značnými změnami. Stejně tak jsou rozdíly uvnitř jednotlivých zemí. Analytická společnost Global Property Guide pravidelně vyhodnocuje ceny nemovitostí v mnoha zemích světa. Ve 3. čtvrtletí roku 2011 ze 44 sledovaných zemí světa oproti 3. čtvrtletí roku 2010 klesly ceny nemovitostí v 26 zemích a v 18 zemích stouply.

Nejvíce vzrostly v roce 2011 ceny nemovitostí v Indii

Nejvíce přitom reálně (po očištění o inflaci) rostou ceny nemovitostí v Indii (meziročně o 23 %), Brazílii (o 20 %), Lotyšsku (o 13 %) a Estonsku (o 13 %). Naproti tomu meziročně nejvíce klesly ceny nemovitosi v Irsku (o 15 %), Bulharsku (o 10 %), Španělsku (o 9 %), Řecku a Portugalsku (o 7 %). Nejvíce ceny nemovitosti stoupájí v Asii. V Hongkongu, Singapuru nebo Taiwanu ceny nemovitosti neustále každoročně stoupají, a to i během ekonomické krize. Pro trh s nemovitostmi znamenala ekonomická krize velké příležitosti.

Např. v Pobalstkých zemích během let 2008 a 2009 ceny nemovitostí výrazně klesly. Globální krize srazila ceny nemovitosti v Lotyšsku a Estonsku až na polovinu. Nákup nemovitosti v těchto letech tedy přinesl investorům značné zisky. Po prvotních velkých problémech se totiž podařilo oběma zemím ustát ekonomickou krizi. V současné době patří např. Estonsko mezi nejméně zadlužené evropské země.

Dobrá nemovitost – hypotéka se vyplatí

Zadlužení není nikdy příjemné a každý úvěr je potřeba zvážit. V případně výhodného nákupu nemovitosti je však hypotéka správnou volbou. Výběrem správné hypotéky, fixace a dalších parametrů lze významně ušetřit. Proto je potřeba zvážit důkladně všechny nabídky a porovnat je dle RPSN a dalších parametrů. Investovat se přitom dá nejenom do českých nemovitostí, ale i do zahraničních, především členských zemí Evropské unie. Ve kterých zemích nejvíce stoupají ceny nemovitosti v EU?

Získejte hypotéku na pronájem s vítězem testu finančních poradců. Sjednejte si bezplatnou a nezávaznou konzultaci Vašich investičních možností kliknutím zde

Podívejme se na meziroční změny (3. čtvrtletí roku 2011 oproti 3. čtvrletí roku 2010):

• Prim hrají v současné době nemovitosti v Rize (Lotyšsko) a Tallinu (Estonsko), ceny nemovitosti reálně stouply o 13 %.Velmi dobře se zhodnocují nemovitosti ve Vídni, v průměru se zvýšila cena nemovitosti reálně o 4,5 %.

• Meziročně stouply ceny nemovitosti také v Norsku (o 7 %), Francii (o 5 %) nebo Švýcarsku (o 3,5 %).

• Naopak mírně meziročně poklesly ceny nemovitostí ve Slovinsku a Islandu (o 0,8 %), Německu (o 0,7 %), Lucembursku (o 0,6 %).

• Nejvíce klesly ceny nemovitosti v Irsku (o 15 %), Bulharsku (o 10 %), Španělsku (o 9 %), Polsku (o 8 %), Slovensku (o 8 %), Řecku a Portugalsku (o 7 %) a Nizozemí (o 5 %).