Proč investovat do pozemku?

Pozemky se zhodnocují i z důvodu rozvoje infrastruktury nebo zemědělského využití. Zkrátka investice do pozemku patří mezi nejjistější investice. Všechny pozemky se dají prodat a většinou se ziskem. Když ne nyní, tak třeba v budoucnu. O pozemek se v podstatě nemusíme starat, časem na své atraktivitě většinou nabývá a nemůže nám jej nikdo ukrást. Jedná se tedy o bezpečnou investici. Nepotřebujeme-li pozemek prodat, lehce jej zdědí naši potomci. Nákup pozemku může být výhodou krátkodobou i dlouhodobou investicí. Na stavebním pozemku můžeme začít stavět kdykoliv v budoucnosti. Zadlužení kvůli dobrému pozemku je tedy dobrým dluhem a výhodnou investiční příležitostí.

 

Udělejte správné rozhodnutí ještě dnes a investujte s vítězem testu finančních poradců. Sjednejte si bezplatnou a nezávaznou konzultaci Vašich investičních možností kliknutím zde

 

Prodej pozemku dobře načasujte

 

Další výhodou prodeje pozemku je skutečnost, že při dodržení zákonných pravidel nepodléhá prodej pozemku dani z příjmu fyzických osob ani odvodům na sociálním a zdravotním pojištění. Jaká je zákonné omezení?

• V § 4 zákona o dani z příjmu je uvedeno, že když není pozemek vložen do obchodního majetku, tak je příjem plynoucí z prodeje pozemku osvobozen od daně z příjmu, pokud doba mezi nabytím a prodejem pozemku přesáhne dobu pěti let. Pro pozemky zahrnuté do obchodního majetku se osvobození nevztahuje. Je však pouze na občanovi, zda pozemky do obchodního majetku zahrnu. Např. tuto povinnost nemá ani zemědělec-podnikatel, který nemusí pozemky určené k výkonu samostatné činnosti zahrnout do obchodního majetku. Výhodou je, že na časovou lhůtu nemá žádný vliv, jestli se velký pozemek rozdělí na více částí a prodá se pouze některá z části. Prodej pozemku je tedy vhodné dobře načasovat.

 

Jak je to v případě dědictví?

Jestliže zdědíme pozemek, tak nemusíme s jeho prodejem pět let čekat, abychom neplatili daň z příjmu. Podmínkou je, aby daný pozemek uvedenou dobu 5 let vlastnil zemřelý příbuzný v přímé řadě (např. otec).

 

Praktický příklad

Pan Šedý koupil v roce 2009 pozemek za 460 000 Kč, v roce 2011 jej prodal za 610 000 Kč. Protože není dodržena pětiletá lhůta, tak bude příjem plynoucí z prodeje pozemku podléhat dani z příjmu fyzických osob. V daňovém přiznání za rok 2011 bude příjem z pozemku uveden jako příjem dle § 10 zákona o dani z příjmu. Základem daně bude rozdíl mezi prodejní cenou a nákupní cenou pozemku. Do výdajů však dále vstupují i další výdaje jako poplatky realitní kanceláři, reklamní výdaje a další. Víme, že panu Šedému vznikly vedlejší výdaje ve výši 20 000 Kč. Základem daně bude tedy částka 130 000 Kč (610 000 Kč – 460 000 Kč – 20 000 Kč). Z prodeje pozemku zaplatí pan Šedý daň z příjmu 19 500 Kč (130 000 Kč x 15 %).

Ztráta z prodeje nesnižuje základ daně

V některých případech se může stát, že je pozemek prodán za nižší cenu, než za kterou byl pořízen. K těmto případům dochází především ve finanční tísni, kdy se s prodejem pozemku spěchá. Ztráta z prodeje pozemku však nemůže snížit základ daně ze závislé činnosti nebo podnikání.

 

Praktický příklad

Pan Modrý bude mít za rok 2011 základ daně ze závislé činnosti 350 000 Kč a základ daně z podnikání 150 000 Kč a ztrátu z prodeje pozemku 30 000 Kč. Daňová povinnost pana Modrého se bude počítat ze základu daně 500 000 Kč. Ztráta z prodeje pozemku nesníží panu Modrému daňový základ. Dílčím základem daně dle § 10 bude „nula“.

Jak je to při prodeji více pozemků?

V případě investic do více pozemků a ztráty z jednoho obchodu můžeme ztrátu započítat oproti zisku z dalších obchodů s pozemky.

Udělejte správné rozhodnutí ještě dnes a investujte s vítězem testu finančních poradců. Sjednejte si bezplatnou a nezávaznou konzultaci Vašich investičních možností kliknutím zde

 

Praktický příklad

 

Pan Zelený koupil v roce 2008 tři pozemky. Všechny tři pozemky prodal v roce 2011. Pozemek A se ziskem 50 000 Kč, pozemek B se ziskem 80 000 Kč a pozemek C se ztrátou 30 000 Kč. Základem daně dle § 10 zákona o dani z příjmu bude částka 100 000 Kč (50 000 Kč + 80 000 Kč – 30 000 Kč).