
Podmínky užívání
Prohlášení o ochraně osobních údajů a souborech cookie
S námi jej získáte
jsme na trhu již od roku 1998 a zprostředkovali jsme úvěry na bydlení v objemu
34 799 179 685 Kč
Garantujte si bezplatně výhodný úrok |
|
-
|
|
Ušetřete na hypotéce v průměru 700 kč měsíčně |
|
-
|
|
-
|
O úspěchu příjmu z pronájmu rozhoduje řada aspektů, např. lokalita nemovitosti, vybavenost nemovitosti, ale i zvolené parametry hypotéky. Při čerpání hypotéky na nemovitost, která bude sloužit k pronájmu, je potřeba počítat s tím, že nelze v daňovém přiznání nebo ročním zúčtování daně uplatnit odpočet zaplacených úroků během roku.
Z příjmu z pronájmu dle § 9 zákona o dani z příjmu se neplatí sociální pojištění ani zdravotní pojištění. Zdanění příjmu z pronájmu je tedy nižší než zdanění příjmů ze závislé činnosti dle § 6 zákona o dani z příjmu nebo příjmů ze samostatné výdělečné činnosti dle § 7 zákona o dani z příjmu.
Lidé s vysokými příjmy musí platit i 7% solidární daň. Solidární dani však podléhají pouze příjmy nad limit (za rok 2017 je to částka 1 355 136 Kč) ze závislé činnosti a samostatné výdělečné činnosti. Z příjmu z pronájmu se solidární daň neplatí. Základem daně pro výpočet daně z příjmu u zaměstnanců je superhrubá mzda, tedy hrubá mzda zvýšená o povinné pojistné placené zaměstnavatelem za zaměstnance (v souhrnu 34 %). Efektivní daňová sazba je tedy po vyčerpání slevy na poplatníka 20,1 % (1,34 x 15 %). Efektivní sazba daně z příjmu pronájmu je vždy 15 %.
Předčasní důchodci nemohou mít až do dosažení řádného důchodového věku příjem, ze kterého se platí sociální pojištění. Pokud takový příjem mají, tak jim předčasný důchod nenáleží. Protože se z příjmu z pronájmu neplatí sociální pojištění, tak lze v praxi pobírat předčasný důchod a příjem z pronájmu bez finančního omezení. V předdůchodu jsou při splnění zákonných podmínek čerpány vlastní naspořené peníze v doplňkovém penzijním spoření, proto lze v předdůchodu mít libovolné příjmy, tedy i příjem z pronájmu.
Velmi výhodný je příjem z pronájmu pro penzisty. V daňovém přiznání uplatní i penzisté základní daňovou slevu na poplatníka ve výši 24 840 Kč. Do ročního základu daně ve výši 165 600 se tak neplatí daň z příjmu. Protože výdaje u pronájmu je možné uplatnit 30% výdajovým paušálem, tak lze mít mimo státní důchod roční příjem z pronájmu až ve výši 236 700 Kč a neplatí se nic na dani z příjmu. Roční výdaje totiž činí 71 010 Kč (236 700 Kč x 30 %) a základ daně po zaokrouhlení na stokoruny dolů je následně 165 600 Kč. Vypočtená daň z příjmu je následně 24 840 Kč a při uplatnění slevy na poplatníka je daňová povinnost nulová. Přestože vyjde daň z příjmu fyzických osob 0 Kč, tak je nutné daňové přiznání na finančním úřadu včas odevzdat.
Většina pronajímatelů má smluvně ošetřeno zvýšení nájemného v závislosti na vývoji inflace. Zvyšování nájemného je tedy operativní a inflace nesnižuje čistou výnosnost. Zvýšení hrubé mzdy v závislosti na zvýšení inflace je mnohem složitější.