Prokazování příjmů u hypoték v roce 2016

Pokrok dělají banky především u žadatelů z řad podnikatelů, po kterých již nevyžadují více jak 1 daňové přiznání a jimž zároveň umí započítat příjem dle obratu. Situace u „standardních“ zaměstnanců zůstává nezměněna.
77006495.jpg
Dům
Hledáte výhodný úvěr na BYDLENÍ?


S námi jej získáte


jsme na trhu již od roku 1998 a zprostředkovali jsme úvěry na bydlení v objemu

26 561 148 661 Kč


Garantujte si bezplatně výhodný úrok
-
Ušetřete na hypotéce v průměru 700 kč měsíčně
-
Naše řešení má doživotní záruku
-
Jsme vítězi testu finančních poradců

 

 

 

Zaměstnanci

Žadatelé z řad zaměstnanců prokazují bankám své příjmy prostřednictvím formuláře „potvrzení o příjmu“, kde zaměstnavatel uvádí jestli:

  • pracovní poměr byl či nebyl sjednán na dobu neurčitou
  • se žadatel o hypotéku nachází ve výpovědní či zkušební lhůtě
  • jsou žadateli ze mzdy strhávány nějaké peníze (např. exekuce)

Dále zaměstnavatel samozřejmě uvádí, jaký je průměrný měsíční příjem žadatele o hypotéku. U jednotlivých bank se přitom liší období, za které tento průměr počítají (viz tabulka níže).

 

Období, za které jednotlivé banky počítají průměrné příjmy

Banka

Počet měsíců

Unicredit Bank

12

Hypoteční banka

3

Česká spořitelna

12

Komerční banka

12

Raiffeisenbank

6

Expobank

3

Sberbank

12

Wüstenrot hypoteční banka

12

Equa bank

12

mBank

3

 

Banky si pak na své náklady zjišťují, kolik žadatelé o hypotéku splácejí na svých závazcích (např. kreditní karty, spotřebitelské úvěry, úvěry ze stavebního spoření apod.) a jak žadatelé spláceli své závazky v minulosti (až 4 roky zpětně).

Podnikatelé

Žadatelé o hypotéku z řad podnikatelů prokazují své příjmy daňovým přiznáním za poslední 1 - 2 období (tj. žadatel předkládá 1-2 daňové přiznání, podle doby podnikání a požadavků banky). Banky vyžadují po těchto žadatelích také:

  • potvrzení od finančního úřadu o bezdlužnosti
  • potvrzení od ČSSZ o bezdlužnosti

 

I v případě podnikatelů si banky na své náklady ověřují výši úvěrů (znějících na rodné číslo, ne IČO) a historickou platební morálku).

Zejména členové profesních komor však mohou využít služby, kdy banka žadateli o hypotéku vypočítá příjem dle obratu (tuto službu nabízí některé banky i pro podnikatele mimo profesní komory, nicméně výše takto vypočtených příjmů je většinou velmi nízká). Konkrétní část obratu, kterou banky započítávají do příjmů je následující (viz tabulka níže).

 

Část obratu, kterou jednotlivé banky započítávají do příjmů žadatelům, jež jsou členové profesních komor

 

Banka

Část obratu

Poznámka

Unicredit Bank

50%

Hypoteční banka

60%

Jedná se o součet kreditních položek z BÚ

Česká spořitelna

40%

Komerční banka

x

Raiffeisenbank

40%

Expobank

30%

Sberbank

30%

Wüstenrot hypoteční banka

50%

Equa bank

x

mBank

x

 

Závěr

Velmi důležitá je samozřejmě výše samotných příjmů. Potíže mohou u jednotlivých bank nastat v případě, že Vám jako žadateli o hypotéku byl v nedávné době výrazně zvýšen příjem (zde se banky zpravidla ptají, co je důvodem tohoto zvýšení a jak dlouho toto zvýšení bude trvat). Rozdíl existuje i v tom, jak jednotlivé banky nahlíží na kreditní karty a kontokorenty, kdy tyto produkty v extrémních případech mohou znamenat „stopku“ ve schvalovacím procesu.

Pokud máte v plánu žádat o hypotéku a nejste si jisti tím, že jsou Vaše příjmy dostatečné pro její získání, kontaktujte nás prostřednictvím formuláře na této stránce s žádostí o bezplatné a nezávazné posouzení Vašich možností.

Žádost o bezplatný návrh
NÍZKÉ ÚROKOVÉ SAZBY
Odeslat žádost o NÍZKÝ ÚROK

Hypoteční kalkulačka
Zjistěte kolik s námi můžete ušetřit na hypotéce v naší hypoteční kalkulačce
Yandex.Metrica